Le déneigement de condo: faut-il engager quelqu’un ?

Avec une copropriété vient le déneigement des parties communes. Vaut-il mieux embaucher un déneigeur ou le faire soi-même pour économiser ? Voici tout ce que vous devez savoir sur le déneigement de condo.

Si vous êtes le propriétaire, le gérant ou un membre du conseil d’une association de locataires d’une copropriété, vous êtes probablement familier avec les maux de tête pouvant accompagner une grosse chute de neige : les plaintes sans fin. La nécessité de dégager les parties communes. Risque de responsabilité pour les dérapages et chutes. Et ça, ce n’est que le début.

Si vous voulez être sûr à 100 % que le déneigement sera effectué à un moment précis en matinée, il n’y a rien comme faire appel aux gens qui dépendent de vous pour obtenir leur salaire hebdomadaire.

• En outre, vous n’aurez pas non plus à passer à travers un pénible processus d’appel d’offres ou à signer de contrat qui pourrait se révéler ultérieurement une mauvaise décision.

Il y a plusieurs raisons d’en douter :

• Vous aurez à acheter et à entreposer vos propres équipements et fournitures de déneigement, comme le sel gemme, du dégivreur, etc. ;
• Si vous voulez avoir de l’équipement de réserve, vous aurez même à dépenser un peu plus ;
• Vous devrez embaucher d’autres personnes, les former et leur fournir un régime d’indemnisation des travailleurs en plus de l’assurance ;
• L’entièreté de la responsabilité pour les endroits mal déneigés vous reviendra.

Inversement, si vous embauchez un entrepreneur pour gérer votre déneigement :

• Ils partageront au moins une part de la responsabilité si un résident ou un invité glisse et tombe dans une partie commune ;
• Vous n’aurez pas à dépenser pour embaucher d’autres travailleurs ou vous procurer de l’équipement et des fournitures.

Cependant, les entrepreneurs en déneigement peuvent être coûteux, car vous aurez :

• Moins de contrôle sur l’heure précise de déneigement des parties communes ;
• À passer à travers le long processus d’appel d’offre, ce qui signifie beaucoup de paperasse.

Si vous décidez d’embaucher un entrepreneur en déneigement pour votre condo, voici quelques éléments à retenir :

• Obtenez de chaque soumissionnaire un devis identique spécifique au travail que vous souhaitez faire réaliser, et assurez-vous d’obtenir de chacun d’eux un prix « par unité de neige » ;
• Assurez-vous que chaque soumissionnaire répond aux critères municipaux en matière de déneigement ;
• Assurez-vous de bien comprendre tous les frais impliqués. Par exemple, l’entrepreneur fournira-t-il le sel gemme et le dégivreur ? Y a-t-il un coût supplémentaire s’il doit revenir déneiger durant la même tempête de neige ?;
• Assurez-vous de définir clairement les conditions et circonstances d’annulation du contrat par l’une ou l’autre des parties, puis partagez-les avec le conseil suite à l’embauche ;
• Demandez des références !

Construire une relation avec un groupe de déneigement responsable devrait profiter aux deux parties.

• À mesure que vous ferez affaire ensemble, le service de l’entrepreneur devrait s’améliorer en même temps que sa connaissance des particularités du déneigement de votre propriété.

Oui, le déneigement est une malheureuse responsabilité des gestionnaires de condos. Il convient alors de se demander s’il vaut mieux garder le déneigement à l’interne ou le confier à un déneigeur. Chaque choix comporte ses avantages et inconvénients, il vous suffira de décider ce qui vous convient le mieux.